Что лучше купить – «вторичку» или новостройку?
Квартиры в новостройках и на вторичном рынке имеют как свои плюсы, так и минусы.
Под новостройками понимается строящееся или уже построенное жилье. Его можно приобрести как за наличные средства, так и в ипотеку.
Преимущества новостроек
Существует множество положительных сторон, которые отличают жилье в новых домах, к примеру:
- зачастую предоставляются бонусы от застройщика, например, бесплатная отделка качественными материалами;
- удобные планировки;
- ремонт можно сделать на свое усмотрение;
- наличие помещений для велосипедов, подземных парковок;
- низкая стоимость жилья, особенно если дом находится на ранней стадии строительства;
- дворы в таких домах более безопасны, зачастую огорожены, имеют входную группу с наличием шлагбаума и охранника;
- современная инфраструктура двора. Зачастую это мини-городок с наличием своего детсада, спортзала, бассейна. Обычно на первых этажах находятся салоны красоты, магазины;
- ипотечные ставки на новостройки ниже;
- сделка по покупке такого жилья менее рискованная с правовой точки зрения, поскольку у такой недвижимости нет прежних покупателей и продавцов.
Но у новостроек есть и свои минусы. О них стоит поговорить отдельно.
Недостатки новостроек
К основным из минусов нового жилья можно отнести следующие:
- риск неблагонадежности застройщика;
- шум от ремонта от соседей первое время;
- необходимость самим также делать ремонт или нанимать рабочих;
- зарегистрироваться в квартире сразу не получится, как и оформить права собственности;
- асфальтирование дорог во дворе и рядом с ним может быть выполнено далеко не сразу, что может доставить неудобства, в первую очередь автовладельцам;
- детские площадки обычно создаются уже после постройки дома;
- если ЖК расположен на окраине, там может быть недостаточно развита инфраструктура.
Каждый сам выбирает, приобретать такое жилье или нет. Для начала необходимо взвесить существующие все плюсы и минусы.
Вторичная недвижимость
У квартир на вторичном рынке уже есть свой собственник, который может выставить жилье на продажу.
Плюсы приобретения вторичной недвижимости
Следует отметить ряд преимуществ такой недвижимости, в частности, следующие:
- больше шансов найти объект недвижимости в подходящем районе;
- оформлять прописку можно сразу же после проведения сделки купли-продажи;
- можно не торопиться с проведением отделки или вообще не проводить ее.
Недостатки жилья на вторичном рынке
Вот основные минусы квартир, расположенных в старых домах:
- как правило, старый жилой фонд;
- изношенность коммуникаций;
- обычно типовые не очень удобные планировки;
- необходимость обязательной юридической проверки истории объекта перед покупкой.
Первичка или вторичка
Какую квартиру лучше выбрать, на первичном или на вторичном рынке. Каждый принимает решение сам. Если не требуется заселяться в квартиру уже сейчас и не нужна срочная прописка, то тогда можно сэкономить и купить новостройку в Москве. Но бывает и так, что требуется жилье в определенном районе, или требуется место с хорошей инфраструктурой, то тогда лучше отдать предпочтение предложениям на вторичном рынке. Тогда выбор будет больше.
Приобрести жилье можно самим или через агентство недвижимости. Агенты или работающие в частном порядке риэлторы помогут в том, чтобы приобрести или продать недвижимость, арендовать ее. Они могут также с оценкой объектов недвижимости.